MICE в Монако Премия

Берлинские стены

В Берлине все меняется невероятно быстро, но это по-прежнему лучший город на свете. Он очень расслабленный и очень активный, тут все время что-то происходит: концерты, фестивали, выставки, вечеринки, открываются новые рестораны и стремительно меняется гастрономическая мода. Здесь идеальный общественный транспорт — везде можно удобно доехать. Тут много озер, и это очень зеленый город — почти нет улиц, на которых не росли бы деревья.

В августе, когда мы с другом только нашли будущую квартиру, у нас еще хватало пыла обсуждать риелторов, налоги, районы и соседей. Но сейчас, когда прошло уже два месяца и ремонт закончен, сил больше нет повторять и выслушивать одно и то же. Тем более что когда ты года три назад только и уговаривал всех покупать здесь квартиры, пока они не подорожали — тебя никто и слушать не хотел. А как цены выросли — все почему-то засуетились. Всем хочется запасной аэродром. И Германия, судя по всему, сейчас отобьет на недвижимости все, что потеряла на санкциях.

О том, сколько стоили квартиры в Берлине лет 10-15 назад, даже вспоминать не хочется. Ну, копейки... Тридцать тысяч евро. Пятьдесят — почти за дворец
За два года все стало сильно дороже. Оптимисты уверяют, что даже в модном Пренцлауэр-Берге можно найти сейчас что-нибудь за 100 тысяч, но веры их словам нет. Всякий раз, когда некто говорит: «Ой, а мой приятель уже давно продает две комнаты на Мерингдамм, 60 тысяч», оказывается (после срочного, если не истеричного звонка), что все уже продано. Вот только что прямо продано. Вчера была не продано, а сегодня уже поздно.

Я лично узнавала о разных вариантах, как купить дешевле: тут время от времени выселяют социальное жилье, или дом уже стоит в планах на реконструкцию (жильцов переселяют, а квартиры продают), но лично мне все это показалось слишком уж сложным, а местами даже подозрительным. Хотя некоторые проворачивают и такие схемы.

За 200-300 тыс. евро прекрасную квартиру найти легко, даже в центре (обоих центрах — Западном и Восточном). Еще в доме после капитального обновления — и во многих даже ставят лифты. В новых домах будет либо дороже, либо надо покупать на стадии застройки. В среднем придется ждать два года, зато цена — примерно 4 тыс. евро за метр. Для центра это сейчас отличная цена.

Присмотреться к жилью можно на сайте immobilianscout24. Он, правда, на немецком. Но выучить несколько слов на другом языке не так уж трудно — и это примерно на 2-3% от стоимости квартиры дешевле, чем нанимать риелтора.

К цене квартиры прибавляйте от 10 до 14%. Это налоги (сейчас они уже 6%, а не 3, как в старые добрые времена), около 1500 евро нотариусу, от 5 до 8% агенту. Сразу учитывайте все это, когда изучаете предложение.

На сайтах недвижимости нет частных объявлений — все квартиры на договоре у агентств. Так что не беспокойтесь о том, чтобы найти того, кто сделает бумажную работу.

Если нравится квартира, надо отправить агенту мейл (там написаны все телефоны и адреса), представиться, рассказать, кто вы и откуда, сообщить адрес регистрации (где прописаны). Без этого они говорят неохотно.

Надо смотреть, был ли в доме капитальный ремонт. Сейчас его уже почти везде сделали, но есть еще темные углы, куда не добрались строители. Дом без капремонта — это проблема. Строители утепляют стены, подключают современное оборудование, и это означает, что у вас будет тепло, будет течь горячая вода, и окна тоже будут новые. Без всего этого вы умрете от холода противными берлинскими зимами.

Следующий важный пункт — квартирная плата, hausgeld. Она состоит из двух частей — оплата коммунальных расходов и взносы в жилищное товарищество. Обычно это от 150 до 300 евро, иногда и 700 — в модных новых лофтах. (Чтобы оплачивать расходы лучше всего завести счет в местном банке и сообщить его всем службам — тогда деньги будут снимать автоматически.) Электричество и прочее за неуплату отключают мгновенно.

Во время просмотра квартиры надо проверить, как течет горячая вода и что ее нагревает. Да, и отопление. Если все сделано правильно — квартира быстро прогревается, напор в кране будет хороший, и вода согревается быстро. Если это не так — вас ждут проблемы. Иногда в домах свой бойлер, иногда — центральный. Особых преимуществ нет: если в доме все сделано правильно, вам будет хорошо.

В берлинских квартирах почти обязательно в подвале есть ваш личный бокс, где можно хранить всякий хлам. Иногда на одну квартиру их даже два — как у меня. Часто в доме есть свой небольшой садик, где еще стоят велосипеды.

Многие часто интересуются, что лучше — Западный или Восточный Берлин. Сейчас уже почти нет никакой разницы. Дорогие районы, где живут буржуа, есть везде, и «плохие» тоже. Кройцберг, например, известный своими сквотами, это бывший Западный Берлин. Его часть была близко к стене, и обычные горожане не хотели тут селиться. Поэтому сюда сначала приехали турки, а потом уже — богема, хиппи, панки и прочие международные безумцы.

Самые дорогие районы Восточного Берлина — это Митте, Пренцлауэр-Берг и теперь уже, наверное, Фридрихсхайн. Очень крутой район Мерингдамм — вплоть до закрытого теперь легендарного аэропорта Темпельхоф. Здесь есть и прекрасные, и заброшенные виллы.

Западный Берлин вдоль Курфюрстендамм от станции «Зоо» и до района Грюневальд тоже дорогой и престижный. От станции «Весткройц» и вверх на север уже не самые пафосные западные районы — Шпандау, Райникендорф. Но бояться (если не хватает денег на центр) не стоит: это довольно приличные территории, где живут в основном немцы, поселившиеся здесь еще лет тридцать назад.

В Берлине немного иная (из-за стены) логика плохих и хороших районов. Например, почти в центре есть улицы вроде Турмштрассе, где живут в основном турки. Это не то чтобы плохо само по себе, но место почти на 90% этническое. А в Ноекельне, считающемся очень средним районом, есть Карл-Маркс-Штрассе, которая почти как Турм — сплошной восточный колорит, а совсем рядом — изумительная историческая богемская деревня, и вокруг нее очень немецкая жизнь.

Турки, кстати, давно не повод для волнений — они живут тут уже давно, огерманились (в меру возможностей) и настроены работать, а не хулиганить. Проблема сейчас — это румыны, молдаване и албанцы, которые усердно поднимают уровень преступности везде в Европе. Не оставляйте сумки без присмотра.

В Берлине все меняется невероятно быстро, но это по-прежнему лучший город на свете. Он очень расслабленный и очень активный, тут все время что-то происходит: концерты, фестивали, выставки, вечеринки, открываются новые рестораны и стремительно меняется гастрономическая мода. Здесь идеальный общественный транспорт — везде можно удобно доехать. Тут много озер, и это очень зеленый город — почти нет улиц, на которых не росли бы деревья.

В общем, я даже завидую людям, которые еще только найдут свое место в Берлине: это невероятный кайф — приезжать сюда не в гости, а к себе домой.
Дешевые билеты онлайн
Взрослые
от 12 лет
Дети
2-12 лет
Младенцы
до 2 лет
Журналистка Ника Ганич выпустила гастрономический путеводитель по Латвии
Relax. If you can… («Расслабься, если сможешь…»)
Отказ от промышленного разведения животных: миф или реальность ближайших лет?
показать еще
Читайте в марте BUSINESS TRAVELLER №37
  • Аэропорты: Курс на снижение углеродных выбросов (цифры и факты)
  • Бизнес: Подкасты как площадка для рекламы и продвижения брендов
  • Диалоги: Александр Аузан об экономических вызовах деглобализации
  • Направления: Гонконг | Доломитовые Альпы | Эстония | Перу | Черногория
Оформить подписку